Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti
Stali ste sa v roku 2025 vlastníkom nehnuteľnosti, predali ste ju, dostali do daru či zdedili?
Potom máte povinnosť do 31. januára 2026 podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Pozor! Všetky zmeny, ktoré súvisia s danou nehnuteľnosťou a majú vplyv na podanie daňového priznania, musia byť k 1.1.2026 zapísané aj v Katastri nehnuteľností SR.
Daňové priznanie je potrebné podať v prípade nadobudnutia novej nehnuteľnosti alebo v prípade zmeny vlastníckych vzťahov k pôvodnej nehnuteľnosti. Môže ísť napríklad o kúpu, predaj a darovanie nehnuteľnosti. Taktiež o nadobudnutie nehnuteľnosti darovaním, dedením, dražbou, príp. vysporiadanie BSM po rozvode, odstránenie stavby, pozemkové úpravy, či získanie právoplatného stavebného povolenia.
Daňové priznanie podáva fyzická osoba, právnická osoba, dedič a vydražiteľ príslušnému správcovi dane.
Daň z nehnuteľností ukladá mesto alebo obec, preto hovoríme, že ide o miestnu daň. Mesto či obec (správca dane) si vo svojom všeobecne záväznom nariadení určí podrobnosti o výške dane, znížení príp. oslobodení od dane, ako aj o možnosti podať daňové priznanie elektronicky. Okrem elektronického podania je možné daňové priznanie podať osobne alebo poštou.
V prípade, že počas roka 2025 nedošlo k žiadnym zmenám v nehnuteľnostiach, ktorých ste vlastníkom, máte ich v nájme, či ich užívate, daňové priznanie nepodávate.
Čo budete potrebovať pri elektronickom podaní?
Mesto alebo obec nemá podľa zákona povinnosť poskytovať elektronické služby, avšak zákon ustanovuje možnosť ich poskytovania. Je teda potrebné na webovej stránke príslušného mesta alebo obce zistiť, či danú elektronickú službu poskytuje a aké sú podmienky elektronickej komunikácie.
Aby ste mohli daňové priznanie podať elektronicky, musíte mať:
elektronický občiansky preukaz s BOK (eID)
kvalifikovaný certifikát na eID alebo
nainštalované všetky aplikácie potrebné na prihlásenie sa na www.slovensko.sk a podpisovanie kvalifikovaným elektronickým podpisom (ovládač k čítačke kariet, k čipovej karte alebo k eID)
Ako odošlete daňové priznanie?
prihláste sa do svojej elektronickej schránky na www.slovensko.sk
nájdite si elektronickú službu Podávanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti
(pozn: niektoré mestá a obce môžu mať danú službu pomenovanú inak)
vypíšete daňové priznanie
podpíšte DP kvalifikovaným elektronickým podpisom a odošlite
Správca dane Vám v marci alebo apríli 2026 pošle rozhodnutie, v ktorom nájdete informácie o výmere dane. Tá je splatná do 15 dní odo dňa nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia. Správca dane môže určiť platenie dane z nehnuteľností aj v splátkach.
Niektoré mestá alebo obce môžu mať digitálnu službu, prostredníctvom ktorej bude možné uhradiť daň online. Pri úhrade dane je potrebné riadiť sa informáciami uvedenými v rozhodnutí.
V ďalších rokoch už daňové priznanie k tej istej nehnuteľnosti nepodávate, správca dane Vám doručí rozhodnutie o vyrubenej dani automaticky.
Pozor, ak nepodáte daňové priznanie v riadnom termíne a ani po výzve, mesto alebo obec Vám môže vyrúbiť pokutu od 5 eur do 3000 eur.
Pozn.: Článok má informatívny charakter.
Aktualizácia: 16.2.2026
KONTAKTUJTE NÁS
V prípade, že máte záujem o informácie, ktoré sa týkajú elektronických prostriedkov vhodných na tvorbu kvalifikovaného elektronického podpisu, neváhajte nás kontaktovať.